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四川遂宁惊现“数证皆无”房地产项目

2017年12月27日 17:23:01 来源:中国经济周刊
编辑:本网编辑

《中国经济周刊》记者 王克 银昕|四川报道

责编:郭芳

(本文刊发于《中国经济周刊》2017年第48期)

十九大期间,住建部部长王蒙徽在介绍住建部近期主要工作时提到,大力整顿和规范房地产市场的秩序,始终保持高压严惩的态势,加大对违法违规企业的查询和曝光力度,进一步净化市场环境,切实维护群众的切?#36947;?#30410;。

而在四川遂宁,与遂宁经济?#38469;?#24320;发区管委会同处一条主干道且相距一公里左右,居然惊现“数证皆无”的房地产项目,违法建设、违法销售。

2017年8月,《中国经济周刊》记者接到读者来信反映称,位于四川遂宁经济?#38469;?#24320;发区的“天友文化旅游园·花千里”楼盘在“数证皆无”的情况下,便对购房者开启“认购?#20445;?#19988;该项目6栋住宅楼其中3栋已经封顶,其余3栋已完成至少60%。

《中国经济周刊》记者赶赴遂宁实地调查证实:该项目在未取得用地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等相关证件,在“数证皆无”的情况下,擅自开工建设并已预售6万平方米,涉及600多购房户。已预售的6万平方米,大约占整个楼盘项目7万平方米的85%。而截至目前,据《中国经济周刊》记者从花千里项目售楼处了解,该项目已基本售完。

令人十分不解的是,就在遂宁经济?#38469;?#24320;发区管委会的眼皮底下,这么大一个房地产项目如?#25991;?#22312;“数证皆无”的情况下违法建设并基本完成预售的呢?#24247;?#22320;有关监管部门是没有发现还是发现了没有监管?

77 据遂宁新闻网发布的消息,2016年5月21日,遂宁“天友文化旅游园·花千里”项目“盛大开幕”。

据遂宁新闻网发布的消息,2016年5月21日,遂宁“天友文化旅游园·花千里”项目“盛大开幕”。

“数证皆无”的项目居然开工建设并基本售完

2016年1月,遂宁市天友国际酒店有限公司、遂宁市新川房地产开发有限公司以13180.44万元的价格从遂宁市国土资源局拍得“天友文化旅游园·花千里”项?#24247;?#22359;,约定开工时间为2018年1月14日,约定竣工时间则为2021年1月13日。但此次交易的土地出让金一直拖?#20998;两?#26410;足额缴纳。

2016年10月18日,遂宁市环境保护局发布了关于对遂宁市天友国际酒店有限公司“天友文化旅游园项目”环境影响报告表的批复。

然而,早在2016年5月21日,遂宁“天友文化旅游园·花千里”项目便已提前“盛大开幕”。此后,一场以“认购”为主要方式的楼盘销售渐入高潮。

据参与“认购”的人士称,认购要先缴纳房屋总价款20%的“定金?#20445;?#25353;每套面积不等,收取16万至20余万元款项不?#21462;?/p>

有购房者提出了“手续不全,数证皆无”的质疑,销售人员?#28304;順信?#31216;,可以?#26085;?#20040;办,造成既定事实之后,政府不会不承认的。您就放心吧。

2017年11月末,记者以购房者的身份致电“花千里”项目售楼处,售楼处负责人称,目前该项目对外销售基本完成,剩下30多?#23376;?#24320;发商保留,不再对外出售。

有业内人士向记者指出,在取得销售?#25163;手?#21069;,通过收取排号费、认购款、办理VIP会员及会员升级等形?#30342;?#21806;商品房,或者通过电商等第三方向房屋预购人收取费用,都是不法房地产开发企业的惯用手法。“花千里”的“认购”显然在违规之列。

对于上述项目违法开建、违法销售的事实,遂宁经济?#38469;?#24320;发区管委会以及地方相关监管部门并未否认。

地方监管部门有?#25991;?#35328;之隐

当地政府相关部门向《中国经济周刊》记者证实,“天友文化旅游园·花千里” 开发?#22363;?#20102;在土地竞拍前按规定缴纳了保证金及其它相关费用4000万元之外,在拍得土地后并未按规定及时、足额缴纳13180.44万元土地出让金,?#25151;?#24635;额高达9300万元,超过应缴款项的70%。

据了解,“天友文化旅游园·花千里”项目所占土地原系遂宁市天友国际酒店有限公司所用地块,由于酒店经营?#29616;?#20111;损难以为继,经与政府协商后予以拆除,酒店土地重新经由?#20449;?#25346;程序进行“文化旅游公园”及地产项目建设。当地政府以拆迁补偿形?#20132;?#25910;原酒店用地,并向天友国际酒店有限公司支?#35835;?#34917;偿款7700万元。

然而,在获得政府7700万元拆迁补偿款之后,天友国际酒店有限公司仍未向国土部门支付拖欠的土地出让金。

对于为何迄今仍拖欠9300万元的土地出让金,遂宁市天友国际酒店的母公司天友旅游集团有关负责人向《中国经济周刊》记者解释:企业在四川、江苏、?#26412;?#22825;津等地都有项?#23458;?#36164;,摊子铺得太大,资金链断了。

从公开信息看,遂宁市天友国际酒店的母公司天友旅游集团似乎颇有实力。公开信息显示,?#30473;?#22242;投资开发的酒店项目有成都天友酒店、遂宁天友酒店、死海太阳城酒店以及在建的重庆太阳城酒店;旅游休闲项目有中国死海旅游度假区、重庆欢乐水魔方水上乐园、?#26412;?#27426;乐水魔方水上乐园、?#26412;?#27700;立方?#23452;?#20048;园、南京欢乐水魔方水上乐园……这些项目动辄就是数亿元的资金?#24230;搿?#20165;以2015年天友旅游集团与四川省凉山州政府签订的一份项目开发协议为例,该项?#24247;?#25237;资额就号称高达80亿元。

从遂宁市天友国际酒店有限公司的角度看,它手中不但有政府已给付的7700万元拆迁补偿款,还有相当可观的楼盘“预售”款:按照购房者缴纳的每户16万~20万元计,600多户购房者缴纳的认购款项也应有亿元之多了。在这种情况下,再以“没钱”为由拖欠土地出让金似乎说不过去。

那么,在此期间,“被拖欠”的遂宁市政府有关部门究竟有没有催缴?据当地国土部门有关官员的说法,他?#19988;?#32463;多次约谈该项?#24247;目?#21457;商并给予违约金处罚警告。“遂宁有很多企业拖欠土地出让金而不止天友一家,遂宁市委、市政府已多次开会要求有关部门向‘老赖’们讨要说法。”

现在看来,无论是“约谈”还是“处罚警告?#20445;?#23545;“花千里”?#30446;?#21457;商来?#31561;?#28982;无效。非但无效,“花千里”项目还擅自开工建设并且已经销售殆罄。

那么,?#28909;?#26126;知这个眼皮底下的项目在违法建设、违法销售,当地监管部门为何“视而不见?#20445;?#20026;何如此“弱势”呢?

遂宁经济?#38469;?#24320;发区管委会有关官员对记者解释说:企业遇到了资金困难,不能眼睁睁地看着它死掉。

开发区管委会的另一位官员?#27493;?#37322;称:即便开发商有资金上的困难,政府也会想尽办法,让开发商争取留在遂宁,否则对招商引资工作不利。

今年8月,在《中国经济周刊》记者赶赴遂宁采访时,该市权威部门通过各种渠道阻止报道,理由是:该地产项目涉及到600多购房户,报道会引发群体性事件,影响我省和谐稳定的舆论环?#22330;?/p>

可以说,正是由于有关监管部门的视而不见、姑息纵容,?#25856;?#24471;相关企业肆无忌惮、接连违法。即使在今年8月之后,“花千里”的违法销售行为仍未停止,直至基本售罄,进一步坐实违法的“既成事实”。

“花千里”项目下一步将何去?#26410;櫻?#26412;刊将继续关注。

原标题:四川遂宁惊现“数证皆无”房地产项目

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